进入6月，房企即将进入冲刺半年业绩的重要节点。
据业内人士分析，目前市场仍在持续修复，进入“弱复苏”阶段后，后市走向还需继续增强市场信心。
进入6月，广州楼市推货量预计会重新上升，供应充足之下，房企的促销力度也有望加大。同时，为争夺改善型客户，房企在产品力方面的竞争也更加激烈，在户型产品和配套等方面配置更优，也成为近期新品的发力点。而6月广州土地市场将有天河、荔湾等中心区多宗地块推出，预计也将进一步带动市场热度。
据中地行不完全统计，广州17个项目有动作，其中5个项目开盘，7个项目加推，5个项目开放销售中心/样板间，1个项目上新。
具体来看，区域方面，番禺区最为热闹，3盘加推各有1盘首次开盘和开放；其次则是天河区和荔湾区，各有3个新盘项目，增城区紧随其后，也有2个项目推新；另外，白云、海珠、越秀、南沙各有1盘加推。
广州6月17个项目有动作
中心区
越秀老城终有新盘上市
中心区的“重头戏”落在天河和荔湾。天河方面，全新盘联投·文津府最快在6月开放销售中心和样板间，项目规划建设7栋住宅，面积段108-165㎡3+1至4+1房。首推1、5栋，主打刚改客群，吹风价8万/㎡。
位于汇景新城旁的保利天瑞关注度居高不下。现有125、143和188㎡三个板房，参观需提预约，验资300万。部分楼栋已取预售证，可内部选房，价格约8万/㎡。
珠江天郦预计6月底加推D、E栋，户型为129-180㎡四房，9.5万/㎡起。
荔湾方面，珠实南岸路项目最快在6月亮相，推88-139㎡四至五房，高实用率，吹风价约7万+。2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，配建9班幼儿园。
芳村的保利锦上印预计6月初开放销售中心和实体样板间，规划15栋23-32层住宅，总货量约1500套。首推N2、N5栋，32层3梯4户设计，户型为88、96、109、126㎡三至四房，吹风价6万+。
西场的力迅·荔筑也将开放销售中心。由两栋单体楼组成，仅198套，容积率达6.9。户型涵盖65-130㎡两至四房，吹风价6万+，68㎡户型或仅350万起。
缺货已久的越秀终迎新盘，广州城投·东园公馆最快在6月开盘。规划4栋21-23层住宅，其中南端的4栋住宅为回迁房，其余3栋则为商品房。首推88-170㎡三至四房，吹风价10万+。
海珠方面全新盘越秀珠实城发·江湾·和樾已开放展厅，预计在6月开放销售中心。首推2栋和5-1栋，户型为105-140㎡四房，预计首批货量120套，吹风价8-10万/㎡。
白云则有白云湖板块的越秀·天悦云湖预计在6月初加推B4栋，目前已取得预售证，户型为94-127㎡全四房设计，目前项目在售均价约4.1万/㎡。项目教育资源突出，对口白云广附求是实验学校（暂定），今年9月开始招生。
南部
番禺2大全新盘“快马加鞭”面世
番禺楼市看点颇多，首先是兴业大道南项目已命名为越秀·大学·星汇锦城。项目预计最快在6月开盘，首开1栋，26层2梯6户设计，主力面积段为76、84、98㎡的2+1到3+1房。小区自身配建9班幼儿园、42班小学、36班初中共3所学校。
华润长隆项目最快在9月开盘。首期先推学校西侧地块，有少量90㎡单位，主力单位面积在100-140㎡之间，后期会有180㎡以上大户型。
亚运城预计加推天逸组团3栋，为139-227㎡的大平层产品；珠江铂世湾预计加推A2-2栋，户型为107-137㎡，目前在售均价4.8万/㎡。越秀星寰TOD预计加推6栋，户型为92-129㎡，项目之前加推11栋产品单价约3.6-4.1万/㎡。
南沙横沥的越秀江海潮鸣预计6月加推2栋，户型为122-139㎡，目前在售1栋产品，均价约3.5万/㎡。
东部
黄埔暂时熄火，增城撑市
黄埔彻底熄火，仅有增城2盘撑市。新塘全新盘中铁建·翰林新语，最快6月开盘。由9栋高层住宅组成，配建12班幼儿园和24班小学。首推2#、4#，产品建面为72-92㎡三至四房，吹风价1.8-2万/㎡。
山水·合悦加推少量类独栋别墅，建面约200㎡。目前在售128-200㎡别墅，总价550万元/套起以及110-134㎡三至五房洋房，均价约20500元/㎡。
后市：6月市场走势关键需重塑楼市信心
对于当前的楼市而言，不仅是房企半年冲刺的节点，而且市场预期和信心也会影响下半年的走势，需要重塑楼市信心。
因此，6月市场表现如何也显得更加关键。而且土拍市场热度延续，优质地块依然受到追捧，上周诞生了广州今年第5宗摇号地， 6月还有13宗地块拍卖，其中包括天河员村地块、荔湾花地大道地块、白云设计之都地块等关注度较高的地块。
展望后市，合富研究院高级分析师吴智杰表示，当前要市场信心完全企稳，还需要一定日子。在短期内也不排除市场成交维持在目前位置。而进入6月后，本地推货量会重新上升，房企的促销力度也有望加大，这也有助于消除市场上的观望心态。
中指研究院市场研究总监陈文静则表示，在各地楼市调整压力增加的背景下，近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，但整体力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定支撑，但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依然在增加，市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。6月作为房企年中冲刺关键节点，如果能够及时向市场传递信心，那么在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，这对下半年市场信心和预期的重建十分重要。
来源：广州中地行市场研究、广州日报、房天下广州、广州淘房志等
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